El mercado inmobiliario porteño mostró en abril una fuerte caída en las operaciones financiadas con crédito hipotecario. Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, las escrituras firmadas con hipoteca retrocedieron un 48,9% interanual, un dato que refleja el freno que atraviesa el acceso a la vivienda para la clase media pese al regreso de las líneas UVA.
Durante abril se concretaron 5.472 compraventas de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires, prácticamente el mismo nivel que en igual mes de 2025. De hecho, apenas se registró una operación más que hace un año. Frente a marzo, además, la actividad cayó 2,1%.
El dato más preocupante surgió en el segmento hipotecario. Solo 609 escrituras fueron realizadas con financiamiento bancario, lo que representa menos de la mitad de las registradas un año atrás. Actualmente, apenas el 11,1% de las operaciones inmobiliarias se concretan con crédito hipotecario, una cifra que evidencia las dificultades para acceder al financiamiento en un contexto de tasas elevadas, salarios deteriorados y restricciones económicas.
Desde el Colegio de Escribanos señalaron que el mercado inmobiliario mantiene cierto nivel de movimiento gracias a compradores con capital propio o ahorristas que operan al contado, mientras el financiamiento pierde peso dentro del sector.
“A nivel general de compraventas, claramente es un empate respecto al mismo mes de 2025. Pero en materia de hipotecas, hubo la mitad de las operaciones que hace 12 meses: esto explica que el mercado sigue generando movimiento más allá de la desaceleración en préstamos”, sostuvo Magdalena Tato, presidenta de la entidad.
El monto total involucrado en las operaciones alcanzó los $861.110 millones, un 18,4% más que hace un año. Sin embargo, medido en dólares oficiales, el valor promedio de las escrituras mostró una caída del 2,5%.
En el sector inmobiliario reconocen que el regreso de los créditos UVA generó inicialmente expectativas de recuperación, pero admiten que el impulso comenzó a perder fuerza durante los primeros meses de 2026. La caída en las operaciones hipotecarias refleja que gran parte de la clase media continúa sin capacidad de acceder a financiamiento para vivienda.
La presidenta del Colegio de Escribanos también remarcó que el comportamiento del mercado durante el primer cuatrimestre del año fue prácticamente idéntico al de 2025 y pidió avanzar en nuevas herramientas de financiamiento privado para sostener la actividad.
El crédito hipotecario pierde peso en el mercado inmobiliario
La baja participación de las hipotecas dentro del total de operaciones marca uno de los principales desafíos del sector. Mientras en marzo las escrituras con crédito representaban cerca del 15% de las compraventas, en abril el porcentaje cayó al 11,1%.
La situación expone las dificultades estructurales del mercado argentino para sostener líneas de crédito accesibles a largo plazo. A pesar del retorno de algunos préstamos ajustados por UVA, el escenario de inflación, tasas altas y pérdida del poder adquisitivo limita el acceso a la vivienda para amplios sectores de ingresos medios.
En paralelo, buena parte de la actividad inmobiliaria sigue dependiendo de operaciones realizadas con ahorro previo, dólares en efectivo o compras de inversores, dejando cada vez más lejos la posibilidad de acceder a una vivienda propia mediante financiamiento bancario.