Créditos hipotecarios UVA: 13 bancos tomaron $200.000 millones y el 82% eligió fondeo a cinco años
La primera licitación del FGS para impulsar nuevos créditos hipotecarios tuvo ofertas por $258.640 millones, por encima de los $200.000 millones disponibles. La mayor parte de los fondos fue colocada a cinco años y los bancos deberán destinarlos a préstamos para primera vivienda.
La primera licitación de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) para impulsar nuevos créditos hipotecarios UVA terminó con una demanda superior al monto disponible. Según informó el Banco Central (BCRA), 13 bancos recibieron $200.000 millones, mientras que las entidades habían presentado ofertas por $258.640 millones.
En total participaron 18 bancos, que realizaron 42 posturas. Del monto finalmente adjudicado, el 82% quedó concentrado en el tramo de cinco años, con una tasa promedio de 4,94% por encima de la inflación medida por UVA. El 18% restante correspondió al tramo de un año, con una tasa de 2,67% más UVA.
El mecanismo forma parte de un programa total de $2 billones, mediante el cual el FGS coloca plazos fijos UVA en los bancos para que esas entidades utilicen los fondos exclusivamente para otorgar nuevos créditos hipotecarios destinados a compra, construcción o mejora de primera vivienda. El BCRA actúa como colaborador técnico y operativo de la ANSES en las licitaciones.
Una de las principales condiciones es que los créditos otorgados con este fondeo no podrán superar una tasa de UVA + 7,5%, mientras que cada préstamo tendrá un límite de 150.000 UVA y un plazo mínimo de 15 años. El objetivo es ampliar el acceso al financiamiento hipotecario y generar mayor competencia entre las entidades.
La respuesta de los bancos fue uno de los datos destacados de esta primera etapa: las ofertas superaron en casi un 30% el monto que el FGS había puesto a disposición. Finalmente, cinco de las 18 entidades que participaron quedaron fuera de la adjudicación.
El programa también establece límites para evitar una concentración excesiva. Cada entidad no puede recibir más del equivalente al 2% de su Responsabilidad Patrimonial Computable ni superar el 20% de su cartera vigente de créditos hipotecarios.
La licitación marca así el comienzo de una nueva etapa para los créditos hipotecarios UVA. Con $200.000 millones ya adjudicados y otros $1,8 billones previstos en las próximas etapas, el Gobierno busca que los bancos amplíen la oferta de préstamos para quienes buscan acceder a su primera vivienda.